Trettio kvadratmeter på tomten som ska ge hyresintäkt: vad ett komplementbostadshus måste uppfylla för att få hyras ut, hur det placeras och grundläggs, vad stomme, tak och fasad ska klara, hur vatten, avlopp och el dras från huset, vad kommunen kontrollerar innan slutbesked, hur hyran och skatten fungerar och vad bygget kostar mot vad det ger
Uppdaterad 11 september 2026 · Byggfirma Huddinge
Ett attefallshus på 30 kvadratmeter som hyrs ut ger en intäkt som betalar bygget på tio till femton år, och det byggs utan bygglov på en tomt där byggrätten är slut. Men ett hus som ska bo i av någon annan än familjen är en bostad i lagens mening: det ska klara energikraven, vara tillgängligt, ha brandskydd mot huvudbyggnaden och kök, badrum och ventilation som en lägenhet. Ett attefallshus byggt som förråd med en säng i är inte en uthyrningsbostad.
Här går vi igenom anmälan, placeringen och grunden, stommen, anslutningarna, kommunens kontroll och ekonomin.
Begär kostnadsfri offert →Anmälan och krav
Ett komplementbostadshus på högst 30 kvadratmeter byggnadsarea och 4 meter nockhöjd anmäls till kommunen med ritningar, kontrollplan och ofta kontrollansvarig, och får byggas efter startbesked. Som bostad ska det uppfylla bostadskraven: rumshöjd 2,4 meter i huvuddelen, dagsljus, kök eller pentry, badrum, förvaring, tillgänglighet med tröskelfria dörrar och ett badrum där en rullstol kan vända, energikrav enligt gällande regler, ventilation och brandvarnare. Står det närmare än 8 meter från huvudbyggnaden krävs brandklassad vägg och tak mot den. Kraven är samma som för en lägenhet, på 30 kvadratmeter.
Placering och grund
Huset placeras minst 4,5 meter från gränsen eller närmare med grannens skriftliga medgivande, där tomten har plats för det och där en hyresgäst kan ha en egen entré och en bit uteplats utan att gå genom familjens trädgård. Avloppet avgör mycket: huset ska ligga så att avloppet når husets stam eller servisledning med självfall, annars pump. Grunden är en platta på mark med isolering och golvvärme, radonsäker, på dränerande underlag; på berg sprängs eller anpassas plattan, på lera pålas eller förstärks. Plattan gjuts med rör för el, vatten och avlopp ingjutna på rätt plats.
Stomme, tak och fasad
Regelstomme med isolering som klarar energikraven för bostad – ofta 200 till 250 millimeter i vägg, 400 i tak – med ångspärr, vindskydd och luftspalt bakom fasaden. Sadeltak eller pulpettak inom 4 meters nockhöjd, vilket ger loft i delar om taket är brant; takmaterial och fasad som huvudbyggnaden om tomten ska hänga ihop. Fönster med tre glas i placeringar som ger dagsljus och inte insyn mot grannen. En stomme från en leverantör som monteras på plats, eller byggd på plats av oss; båda fungerar, och det som avgör är kvaliteten på isolering, tätning och detaljer.
Anslutningarna
Vatten dras från huvudbyggnaden i markkabel frostfritt, eller från servisen om kommunen medger egen anslutning. Avlopp med självfall till husets bottenledning eller servisledning, eller via en pumpstation. El i markkabel från huvudbyggnadens central till en undercentral i attefallshuset, med undermätare för att kunna debitera hyresgästen. Fiber eller nätverk i samma schakt. Värme: elektrisk golvvärme, en luft-luftvärmepump eller vattenburen från huvudbyggnaden om avståndet är kort. Allt planeras i ett schakt från huvudbyggnaden som grävs en gång.
Kontroll och ekonomi
Kommunen håller tekniskt samråd, gör ofta arbetsplatsbesök och kräver intyg om energi, ventilation, el, VVS och brand inför slutbeskedet. Utan slutbesked får huset inte hyras ut. Ekonomin: bygget kostar mer per kvadratmeter än en tillbyggnad – egen grund, egna installationer, alla krav på liten yta. Hyran för en modern bostad på 30 kvadratmeter med egen entré i Stockholmsområdet betalar det på tio till femton år. Skatten: hyresintäkter upp till ett schablonavdrag är skattefria, därutöver beskattas de med avdrag för kostnader; reglerna ska kontrolleras hos Skatteverket för det aktuella året. Uthyrning kräver hyresavtal och att bostaden är godkänd.
Attefallshus för uthyrning
- Anmälan, startbesked, KA, bostadskrav
- Brandklassat mot huvudbyggnad under 8 m
- Platta med ingjutna rör, radonsäker
- Isolering för energikrav, treglas
- Vatten, avlopp, el med undermätare i ett schakt
- Slutbesked före uthyrning, skatt kontrollerad
Så ser det ut i Huddinge
Attefallshus för uthyrning byggs på de större tomterna i Stuvsta, Snättringe och Fullersta, ofta på den del av tomten som vetter mot en sidogata så att hyresgästen får egen entré. I Glömsta och Segeltorp med sluttningstomter placeras huset i nivå med gatan nedanför. Närheten till Flemingsberg med sjukhus och högskola gör att uthyrning till studenter och personal är vanlig i hela Huddinge, och efterfrågan på små bostäder med egen ingång är hög.