Siffran alla frågar efter och ingen kan ge utan att ha sett huset: hur kostnaden för en tillbyggnad fördelas på grund, stomme, tak, fasad, fönster, installationer och invändigt, vad som gör en tillbyggnad dyr per kvadratmeter och vad som gör den billig, var badrummet och köket hamnar i kalkylen, vilka kostnader som ligger utanför bygget och hur en offert ska läsas för att gå att jämföra

Uppdaterad 11 september 2026 · Byggfirma Huddinge

Vad kostar en tillbyggnad per kvadratmeter? Frågan får ett svar som spänner över det dubbla, och båda ändarna är rätt: en tillbyggnad med ett sovrum på en platta på morän med enkel anslutning ligger i den nedre; en med badrum, kök, pålad grund och en komplicerad anslutning till ett gammalt hus i den övre. Priset sitter inte i kvadratmetrarna utan i vad som är i dem och under dem.

Här går vi igenom fördelningen, det som driver priset upp, det som håller det nere, badrum och kök, kostnaderna utanför bygget och offerten.

Fördelningen

I en tillbyggnad på 25 kvadratmeter med ett sovrum och ett badrum fördelas kostnaden ungefär så: grund och mark en sjättedel, stomme, tak och fasad en fjärdedel, fönster och dörrar en tiondel, el och VVS en sjättedel, badrummet en femtedel, invändiga ytskikt och snickerier en tiondel, och anslutningen till huset och det oförutsedda resten. Ta bort badrummet och priset per kvadratmeter sjunker med en fjärdedel. Lägg till ett kök och det stiger lika mycket. Fördelningen är det som gör att två tillbyggnader med samma yta kan skilja det dubbla.

Det som driver priset

Grunden: pålning på lera, sprängning i berg, källare i stället för platta. Anslutningen: en bärande vägg som ska öppnas med balk, ett tak som ska mötas i ränndal på ett gammalt hus, en stam som ligger fel. Innehållet: badrum, kök, tvättstuga – rum med installationer och tätskikt. Utformningen: stora glaspartier, takkupor, oregelbunden form, hög takhöjd. Materialet: lertegel i stället för betongpannor, puts i stället för panel, fönster i specialmått. Tomten: trång tillfart, ställning över en slänt, långt att bära. Var och en lägger på tio till trettio procent.

Det som håller nere

En rektangulär form på platta på bra mark. Ett pulpettak eller ett sadeltak i standardlutning med betongpannor eller plåt. Panelfasad. Standardfönster i standardmått. Ett rum utan installationer, eller med installationer nära husets befintliga. En anslutning genom en icke bärande vägg. God tillfart för maskiner och material. En tillbyggnad ritad efter vad som är enkelt att bygga kostar hälften av en ritad efter vad som ser bra ut i tidningen – och den kan ändå se bra ut, om proportionerna stämmer.

Badrum och kök i kalkylen

Ett badrum i en tillbyggnad kostar som ett badrum i en renovering plus det som krävs för att dra vatten, avlopp och ventilation till en ny plats – ofta det dyraste rummet i tillbyggnaden per kvadratmeter. Ett kök likaså, med el till häll och ugn, vatten, avlopp och fläkt, plus själva köket som är kundens val och kan variera fem gånger i pris. I offerten anges badrum och kök som egna poster med angiven standard, så att kunden ser vad som är rum och vad som är installation, och kan välja att flytta ett kök i stället för att bygga ett nytt.

Utanför bygget och offerten

Kostnader som inte ligger i entreprenaden: bygglovsavgift, arkitekt eller ritningar, konstruktör, kontrollansvarig, energiberäkning, geoteknisk undersökning, nybyggnadskarta, anslutningsavgifter för el och VA om de ändras, flytt av kabel eller ledning, och kostnad för annat boende om det behövs. Tillsammans tio till femton procent av bygget. Offerten ska ange vad som ingår moment för moment, vad som är fast pris och vad som är löpande, vilken standard som gäller för badrum, kök och ytskikt, och vad som förutsätts om marken. En offert med en summa per kvadratmeter utan det går inte att jämföra med någon annan.

Tillbyggnadens kostnad

Så ser det ut i Huddinge

Vanliga frågor